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Archivos del mes septiembre, 2010

Cosas que en tu banco no te van a decir

Nadie en tu oficina bancaria te va decir que las comisiones es de donde realmente los bancos tienen sus beneficios. Los intereses ganados en préstamos, con las tarjetas de crédito, no son nada en comparación con las comisiones que te carga la entidad.

Según un estudio realizado por Moeb Services, se ha estimado que en 2009 los bancos ganaron, solo en comisiones, más de 38 mil millones de dólares. Añade a esta cifra todo lo demás que te carga el banco y tendrán una cantidad muy respetable. Las comisiones que le pagas al banco por todas las operaciones que haces, es lo que más valor tiene para ellos.

Algunas entidades tienen la política que no cobrarte comisiones si vas allí y se lo pides. Así que no lo dudes, ve al banco y pídeles que dejen de cobrártelas.

Puedes estar interesado en verificar el estado de tus cuentas por Internet. Sin embargo, esa información podría no estar actualizada. Por eso, es bueno saber esta información ya que de esta forma, si necesitas saber exactamente el estado de tus finanzas para realizar cualquier otra operación, ya sabes que podría no ser la real.

El empleado de tu oficina pude decirte que tienen tal o cual producto financiero que es muy bueno, pero no tendría por qué ser realmente bueno para ti. De hecho, estas personas, lo que en realidad son es vendedores. Es cierto que te gestionan tus cuentas y te ayudan con tu dinero, pero por encima de todo ello son comerciales. Así que cuantos más productos financieros tengas con tu banco, más ganan ellos. Muchas entidades bancarias ahora tienen seguros, planes de pensiones y otros muchos servicios más allá de las cuentas de ahorro.

Parece fácil y más seguro tener todas las cuentas en una sola entidad. Y además muchas más pensarán que por ser clientes fieles van a tener mejor trato que el que solo entra por algo en concreto. Desafortunadamente esto no siempre es cierto. Todos los productos financieros serán iguales para todos los clientes, da igual si eres de siempre o acabas de entrar.

Al igual que cuando queremos comprarnos cualquier cosa miramos en varias tiendas para saber en cual de ellas está mejor de precio, con los productos bancarios deberemos hacer lo mismo. Y si encuentras algo mejor en otro sitio que no sea tu banco habitual, deberás comentarlo, ya verás cómo van a intentar tratarte mejor…

¿De verdad debemos invertir en oro ahora?

El oro se ha puesto de moda. En los últimos tres meses se han disparado las noticias sobre el metal precioso y la necesidad de invertir en oro cuanto antes. Quizás para el ciudadano de a pie esta nueve fiebre amarilla haya pasado algo más desapercibida, pero seguro que nadie ha pasado por alto el aumento de las personas que reparten publicidad de “Compro Oro”. En Madrid incluso se ha inaugurado el primer cajero automático de venta de lingotes.

Sin embargo, lo que realmente debe importarnos es si de verdad resulta tan imprescindible invertir en oro y, en caso afirmativo, como hacerlo. Pero vayamos por partes ¿Hay que comprar oro? Depende de nuestro perfil inversor -aquí lamento desilusionar a quienes esperasen una respuesta contundente en un sentido u otro-. Antes de nada debemos tener claras algunas nociones sobre el oro para después poder decidirnos. No se trata de ofrecer ninguna clase magistral sobre el oro como inversión, sino de esclarecer ciertos puntos básicos.

  • Distinguir entre la inversión en oro por especulación o como complemento a una cartera de inversiones equilibrada.
  • El oro suele actuar como valor refugio en tiempos de crisis y como protección ante una etengual subida de la inflación.
  • Como cualquier inversión, el oro también puede perder valor -aunque en la última década ha superado la rentabilidad de las bolsas-.
  • Existen diferentes formas de invertir en oro: oro físico, tanto en monedas como lingotes, ETF sobre oro y otros fondos de inversión relacionados, acciones de compañías del sector o con un depósito sobre oro.
Dicho esto, llega el momento de analizar si debemos o no subir al caballo de la fiebre amarilla. En realidad, dependerá en buena medida de nuestro perfil de inversión, pero asumiendo que fuésemos un ciudadano medio que no quiere rendimientos inmediatos e invierte a largo plazo, el oro puede ser una buena alternativa que complete nuestra cartera y diversifique el riesgo.
¿La fórmula de inversión? De nuevo dependerá de gustos. Los más arriesgados pueden acudir directamente al mercado de futuros y comprar el derivado sobre oro, aunque quizás lo más recomendable para el común de los inversores sea la de combinar un ETF sobre oro -asegurándose, eso sí, que el fondo dispone de oro físico- con oro físico, bien a través de lingotes o de monedas. Hoy en día hay infinidad de monedas sin valor numismático pero que sí tienen valor por su composición -el mejor ejemplo son los Krugerrands-.
Además, hay que tener en cuenta que la inversión en oro está exenta de pagar IVA, ya que lo equipara con la inversión en una divisa.

Todavía quedan depósitos rentables

Poco a poco se nos va terminando el año, pero eso no quiere decir que nuestras finanzas personales tengan fecha de vencimiento. Lo cierto es que las entidades financieras suelen realizar un quiebre en sus ofertas cuando termina el año calendario, sin embargo, esta es una buena oportunidad para atrapar algunas ofertas muy seductoras.

Per, ¿cómo elegir un depósito? Dada las condiciones del mercado, es muy probable que en 2011 no tengamos remuneraciones atractivas como este año como las que se vivieron en el mercado de los depósitos a plazo, en especial en aquellas propuestas con tipo de interés fijo ¿por qué?

En primer lugar, deberemos esperar los movimientos que decida el BCE en lo que se refiere a los tipos de interés, pero un dato que poco se difunde es tal vez, el más importante, Basilea III. Esto se traduce en que la banca deberá reflejar un ratio de solvencia más alto que el actual, y ni hablar de las cajas de ahorro, en pleno proceso de reorganización.

Sin embargo, en 2010 siguen apareciendo depósitos de alta rentabilidad, aunque poco a poco las entidades empiezan a mermar su oferta tradicional. En los próximos meses el escenario será seguramente el siguiente:

Para quienes todavía no se han decidido por algún producto, ya sea con remuneración creciente, o los todavía solicitados depósitos con remuneración en especie, les dejamos un listado con los mejores depósitos en 2010:

Mejores depósitos a 1 mes

Mejores depósitos a 3 meses

Mejores depósitos a 4 meses

Mejores depósitos a 6 meses

Mejores depósitos a 9 meses

Mejores depósitos a 12 meses

Mejores depósitos a largo plazo

Si desea conocer más sobre depósitos, consultar a los especialistas y realizar cálculos de cuanto cobrará por este tipo de productos, puede concer cuanto recibirá de intereses en depositos.

Como reclamar con éxito ante el banco

Las entidades financieras, como cualquier otra empresa, pueden equivocarse. El problema llega cuando no reconocen su error o simplemente hacen oídos sordos a las quejas del cliente. Entonces es el momento de reclamar ante el banco los derechos de todo usuario. En este caso no se trata de un ‘calentón’ en la sucursal por el trato recibido, sino de comisiones indebidas, falta de información e incluso e incluso la venta de productos no solicitados, generalmente tarjetas de crédito.

También como ante cualquier empresa, el primer lugar en que debe dejar constancia de su queja el cliente es en el propio banco o caja de ahorro. En ocasiones basta con hacerle notar a los empleados de la sucursal habitual el error para que estos lo solucionen de inmediato, pero no siempre es así. Por eso, los usuarios de banca disponen de otras vías. Una de ellas es presentar una queja por escrito ante el Servicio de Atención al Cliente del banco, de existencia obligatoria en todas las entidades.

Todavía dentro de la opción del banco se puede recurrir al Defensor del Cliente, en caso de existir. Esta figura de carácter voluntario está representada por un órgano externo que en teoría actúa con independencia y autonomía y que se encarga de mediar entre el banco y sus clientes. En este sentido la queja debe de ser expuesta por escrito y tiene que estar relacionada con una violación de los intereses y derechos del cliente. Ha de presentarse en un plazo inferior a 12 meses desde que se produjeron los hechos y tiene que ser aceptada a trámite por el Defensor del Cliente, algo que no siempre ocurre. En cualquier caso, el problema de este organismo es que sus decisiones no son vinculantes, es decir, que sólo se trata de recomendaciones que la entidad puede después cumplir o no.

Si la solución que ofrece el banco a través del Servicio de Atención al Cliente o del Defensor del Cliente no satisface al cliente o si pasan más de dos meses sin recibir respuesta, se puede pasar a la siguiente fase del proceso del reclamación: acudir al organismo regulador correspondiente según refleja el REAL DECRETO 303/2004, de 20 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento de los comisionados para la defensa del cliente de servicios financieros.. Y es que dependiendo del problema concreto habrá que reclamar ante una institución y otra. Así, las quejas relacionadas con depósitos, préstamos e hipotecas se deben presentar ante el Banco de España, en tanto que las de fondos de inversión, operativa de mercado y OPVs ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y los contratos de seguros y planes de pensiones ante la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones(DGSFP) -este esquema cambiará cuando finalmente entre en vigor la reforma del sistema de regulación financiero, sin fecha por el momento-.

Banco de España

En el caso del Servicio de Reclamaciones del Banco de España, la queja debe presentarse por escrito y acreditar que previamente ha acudido al Servicio de Atención al Cliente o al Defensor del Cliente del banco. En la reclamación deben figurar los siguientes datos: nombre y apellidos del interesado, domicilio o razón social, DNI o CIF, así como los datos relativos a la entidad.

Las quejas al Servicio de Reclamaciones del Banco de España se pueden comunicar a través del correo electrónico consultasdeReclamaciones@bde.es, llamando al teléfono 913386530 o por escrito mandando una carta a la siguiente dirección: c/Alcalá 48, 28014, de Madrid. También se pueden presentar las reclamaciones a través de la oficina virtual de la entidad. Su contestación se producirá en un plazo de seis meses.

La última vía es la telemática, a través de internet, para lo cual es necesario contar con un DNI electrónico u otro tipo de firma electrónica.

El mayor problema es, una vez más, que la resolución del Banco de España no es vinculante Al final cada entidad puede atender o no la recomendación y en caso de no hacerlo sólo quedará la vía judicial para hacer valer los derechos del consumidor.

CNMV

Los inversores y personas con quejas relacionadas con fondos de inversión o el funcionamiento del mercado deben ponerse en contacto con la Oficina de Atención al Inversor de la CNMV o a través del Portal del Inversor de su página web. En este caso también es obligatorio haber agotado el resto de vías de reclamación en el banco (Servicio de Atención al Cliente o Defensor del Cliente). La reclamación debe presentarse por escrito que contenga nombre y apellidos, D.N.I., domicilio para notificaciones y teléfono del demandante y los datos de la entidad reclamada, así como el motivo de la reclamación. Adicionalmente, la entidad reguladores ofrece una guía

La reclamación debe enviarse a la Oficina de Atención al Inversor – Servicio de Reclamaciones, c/ Miguel Ángel, 11. 28010 Madrid o Paseo de Gràcia, 19, 4ª Planta. 08007 Barcelona. La CNMV contesta a todas las reclamaciones en plazo de cuatro meses, pero una vez más su resolución no es vinculante. Aquí puede acceder a un formulario tipo de reclamaciones.

En caso de duda también se puede contactar con la Oficina de Atención al Inversor en el teléfono 902 149 200 o en el correo electrónico inversores@cnmv.es.

DGSFP

La DGSFP también cuenta con su propio Servicio de Reclamaciones que ofrece a través de su oficina virtual como parte de la protección a los asegurados.  Su funcionamiento es relativamente similar a los anteriores. Hay que presentar una carta con los datos del demandante y de la entidad sobre la que se reclama, así como acreditar que se ha acudido previamente a las opciones que ofrece el banco o caja para solucionar la reclamación. Además, en este caso especifica que los medios que así lo acreditan pueden ser un correo certificado con acuse de recibo o burofax, una notificación electrónica (correo electrónico) o la copia del escrito de queja o reclamación sellada con la fecha de entrada en el registro correspondiente de la entidad.

Las quejas por escrito deben dirigirse a la siguiente dirección: Paseo de la Castellana 44, 28046 Madrid. También existe la posibilidad de completar el proceso de forma telemática, es decir, a través de internet.

Una vez recibidas y aceptada a trámite el proceso tiene una duración máxima de cuatro meses y de nuevo concluirá con una informe no vinculante.

Generalmente las entidades suelen hacer caso de las recomendaciones del Banco de España, CNMV y SGSFP, pero no siempre es así. La única salida en estos casos es la vía judicial, tanto en solitario como a través de alguna agrupación si el perjuicio ha afectado a varios usuarios al mismo tiempo, como ha ocurrido en el caso de los bonos de Lehman Brothers en entidades como Banif o Bankinter o con las tristemente célebre cláusula de suelo en las hipotecas.

Subida de pensiones 2011

La subida de las pensiones en 2011 será una de las más exiguas de toda la historia. Sólo crecerán un 1% y sólo lo harán las pensiones mínimas, ya que el resto permanecerán congeladas.

Según lo contemplado en los Presupuestos Generales del Estado 2011 (PGE 2011) en su título IV y en el Real Decreto 1794/2010, 30 de diciembre, sobre revalorización de las pensiones del sistema de la Seguridad Social y de otras prestaciones sociales públicas para el ejercicio 2011, la subida de las pensiones será del 1% tanto para las pasivas del estado como para las contributivas abonadas por la Seguridad Social. Sin embargo, el Plan de Austeridad del Gobierno (Real Decreto-Ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público) suspendió en su artículo 4.Uno la revalorización de las pensiones de la Seguridad en su modad contributiva, con excepciión de las mínimas.

En este punto, ¿Quiénes se beneficiarán con esta medida? Los cálculos apuntan a que unos cuatro millones de pensionistas de mínimas se beneficiarán con la subida de su pensión en 2011 con una media del 1%. Es importante aclarar que si noviembre de 2011, la inflación interanual supera el 1%, los pensionistas de mínimas se verán compensados por la desviación de precios.

¿Cómo se calcula esto?

Para la revalorización de la pensiones se toma como referencia la inflación interanual del mes de noviembre, y como método de compensación, cuando existen desviaciones sobre el objetivo de inflación previsto para el ejercicio, los pensionistas reciben una paga que se abona en enero.

A septiembre 2010, existen en España unas 8.697.520 pensiones contributivas de la Seguridad Social (+ 1,6% respecto a septiembre 2009) conformadas por 5.160.709 pensiones de jubilación, 2.294.015 de viudedad, 935.288 de incapacidad permanente, 269.849 de orfandad, y 37.659 de favor de familiares.

Si está interesado, y quiere saber como calcular la subida de las pensiones, puede hacerlo aquí.

Y aquí una tabla más completa con la actualización y revalorización de rentas:

Aquí os dejamos algunos enlaces más prácticos con información más detallada

Previsión del IPC 2011

Actualizar rentas y salarios

IPC de las pensiones

Actualizar el IPC de los Alquileres

Actualizar el IPC de las pensiones de alimentación

BBVA “Aprovéchate de tu banco” vs Santander “Queremos ser tu banco”

Y finalmente un día pelearon en el campo de batalla…Santander y BBVA los bancos más grandes de España y de los más solventes de Europa vuelven a chocar en la “Arena Ibérica”.

Primero se cruzaron en su estrategia publicitaria. Santander le apuntó al fútbol y desbancó a Toyota en el patrocinio de la Copa Libertadores de América. BBVA respondió y se convirtió en el “nombre” de La Liga Española de Fútbol.

Por si esta estrategia no fue suficiente, el banco dirigido por Emilio Botín sello un acuerdo con Ferrari y junto a Fernando Alonso son la cara del “Cavallino Rampante ” (lo era de ING antes). La entidad que preside Francisco Gonzáles, ni lerdo ni perezoso, anunció que BBVA será el sponsor de la NBA.

La segunda etapa de la lucha de estos titanes se dio en la llamada “guerra del pasivo“. Por primera vez en mucho tiempo, la banca grande se metió de lleno con ofertas en depósitos con remuneración de las más altas, las imposiciones al 4%.

Ahora la batalla es pura y exclusivamente comercial. Ambos bancos apuntan los cañones a sus clientes con la misma estrategia, “las comisiones 0 euros“, primero de la mano de Santander, y a partir del 1 de octubre, lo hará BBVA. Veamos que nos ofrecen estos bancos…

Banco Santander “Queremos ser tu banco”

Estas son las comisiones que puede dejar de pagar:

  • Administración de cuenta corriente y libreta de ahorro
  • Mantenimiento de cuenta corriente y libreta de ahorro
  • Emisión y renovación de la tarjeta de débito estándar
  • Consultas y retirada de efectivo en Cajeros Santander
  • Negociación y emisión de cheques nacionales
  • Transferencias, giros y órdenes de pago nacionales emitidas y recibidas
  • Transferencias, giros y órdenes de pago (en euros) emitidas y recibidas en la U.E. (hasta 50.000 €)
  • Envío de dinero a través de Santanderenvíos (Máximo 2000 euros/mes y 3 envíos /mes por cliente)

Y hasta el 50% de descuento en grandes marcas de ocio, salud y viajes.

Particulares (debe tener uno de estos productos)

0€ en comisiones de servicio para titular y para cotitulares, indefinidamente y descuentos exclusivos en grandes compañías de seguros, salud, ocio…

Autónomo (debe cumplir alguna de estas condiciones)

  • Domiciliación de la Seguridad Social Autónomos (RETA, REA o mutua) o de la PAC (por un importe superior a 150 €/mes; o los pagos a Mutualidades Profesionales alternativas a la Seguridad Social, por un importe superior a 100€ al mes, o 325 € al trimestre, o 650€ al semestre o 1.300 € al año, alternativamente en función de la periodicidad de pago)
  • Ingresos a través de TPV por un importe superior a 1.000 €/mes
  • Una hipoteca o un plan de pensiones con aportación anual superior o igual a 600€)
  • Cuenta de crédito superior a 12.000 €
  • Un saldo superior a 12.000 € en productos de ahorro Santander (cuentas + depósitos + fondos de inversión + planes de pensiones individuales + seguros de ahorro)
  • Un préstamo ICO (personas físicas o jurídicas que realicen alguna actividad de comercio minorista con una facturación anual inferior a 2 millones de euros)

Las comisiones de servicio serán 0€ para titular y para tus cotitulares, indefinidamente. Descuentos exclusivos.

Comerciante (debe cumplir con uno de los siguientes puntos)

  • Tener la Hipoteca contratada en el banco
  • Tener tu Plan de pensiones contratado en el banco (Aportación anual igual o superior a 600 €)
  • Tener la Pensión domiciliada en el banco
  • Facturar más de 1000€ al mes con tu TPV Santander
  • Tener en el banco una cuenta de crédito superior a 12.000€

Las comisiones de servicio serán 0€ para titular y para cotitulares, indefinidamente. Descuentos exclusivos.

Nuevo Residente (debe cumplir con una de las siguientes condiciones)

  • Tener la Nómina domiciliada en el banco
  • Tener la Hipoteca contratada en el banco

Disfrutará de envío de dinero gratis a través de Santanderenvíos (Máximo 2.000 €/mes y 3 envíos/mes por cliente).

Las comisiones de servicio serán 0€ para titular y cotitulares, indefinidamente. Descuentos exclusivos.

Accionista

  • Deberá tener depositadas en el banco un mínimo de 500 acciones Santander

Las comisiones de servicio serán 0€ para titular y para cotitulares, indefinidamente. Descuentos exclusivos.

Universitario

  • Entre 18 y 24 años de edad
  • Matriculado en una universidad española (con o sin convenio con el Santander)

Las comisiones de servicio serán 0€ para titular y cotitulares, indefinidamente. Descuentos exclusivos.

BBVA “Aprovéchate de tu banco”

Quita las comisiones a los actuales clientes de la campaña “Cuentas Claras” siempre que tengan un ingreso mínimo de 600 euros en el caso de nóminas o ingresos recurrentes o de 300 euros para los desempleados.

El usuario no paga ningún tipo de tarifa por:

  • Administración ni por el mantenimiento de las cuentas
  • Ingreso o emisión de cheque
  • Realización de transferencias
  • Tarjeta de debito o de crédito gratis para cada titular de la cuenta

Para beneficiarse de estas ventajas, los clientes de BBVA tendrán que cumplir las siguientes condiciones:

Esta campaña está disponible para todo tipo de colectivos de clientes como:

Particulares

  • Autónomos
  • Universitarios menores de 26 años
  • Accionistas que inviertan en bolsa y tengan 500 acciones de BBVA
  • Jubilados que tengan domiciliada la pensión

Negocios

  • Ingresos periódicos a partir de 1.800 euros durante los últimos 3 meses
  • o tener contratado Factoring, Confirming o Cartera Activa

Deberán cumplir al menos dos de los siguientes requisitos durante el último trimestre:

  • Seguridad Social o cuota de colegio profesional domiciliado (igual o superior a 200 euros)
  • Dos o más recibos de servicios domiciliados (electricidad, gas, teléfono e Internet)
  • Pago de al menos una nómina por importe igual o superior a 600 euros
  • Pago de impuestos

Como siempre decimos, a pesar de los regalos que la banca suele hacer para atraer clientes, siempre es preferible empezar por las ofertas que no cobren comisiones.

Subida del IRPF

La subida del IRPF parece que es una de las medidas tributarias que se están implementando en las comunidades autónomas con el objetivo inmediato de elevar la recaudación fiscal.

Sin embargo, el Gobierno parece tener el mismo concepto y ha dado el visto bueno al proyecto de ley de los Presupuestos Generales del Estado para 2011, donde ha incluido la “tan temida” subida del IRPF.

La medida que impulsa el gobierno sostiene una suida de un punto para las rentas superiores a 120.000 al año y de dos puntos a los contribuyentes con ingresos mayores a 175.000 euros.

  • Quienes ganen entre 120.000 y 175.000 euros brutos tributarán al 44%
  • Quienes ganen de 175.000 euros en adelante lo harán al 45%

Es necesario aclarar que en la última reforma fiscal, el IRPF quedó establecido en los siguientes tramos:

  • del 24% para las rentas de entre 5.050 y 17.360 euros
  • del 28% para los ingresos de entre 17.360 y 32.360 euros
  • del 37% entre 32.360 y 52.360 euros
  • del 43% para los ingresos a partir de este importe

Esta novedad se suma a la ya famosa subida del IVA, entre otras medidas, propuesta por el Gobierno de Rodriguez Zapartero.

Sin embargo, la iniciativa de subir el impuesto ha tenido sus imitaciones en los gobiernos autonómicos, en la ortodoxa política de ajuste que los Estados suelen aplicar para reducir las deudas, y ahora todos apuntan los cañones a la subida en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Si bien todavía no se han aprobado este tipo de medidas en todas las autonomías, algunas ya se han pronunciado al respecto como Cataluña, Asturias, Baleares y la más reciente incorporación, Andalucía.

  • Cataluña creará dos nuevos tramos para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en 2011 para a quienes ganen más de 120.000 euros, el 0,5% de los contribuyentes catalanes (20 mil personas), por lo que ingresará unos 75 millones de euros.

El impuesto sube dos puntos para las rentas superiores a 120.000 euros, y cuatro puntos para las rentas superiores a 175.000 euros.

Otra de las medidas incluye, la implantación del céntimo sanitario y la creación de nuevos impuestos sobre los depósitos de las entidades de crédito en Andalucía y las bolsas de plástico de un solo uso como también un plan de ajuste de gastos.

  • Extremadura anunció una subida del tipo marginal del IRPF para la rentas superiores a 60.000 euros, y que será progresiva en función de la renta, se incrementará en un 0,5% para rentas superiores a 60.000 euros; un 1% para rentas de más de 80.000 euros; un 2% para las que superan los 100.000 euros; mientras que para rentas de más de 120.000 euros subirá un 3%, pasando en este caso del 43 actual al 46%.

Mejor comprar una vivienda que alquilarla

Hace rato tenía ganas de escribir sobre esto, y un excelente e imprescindible artículo escrito por José Trecet me empujó a teclear algunas líneas sobre el tema de moda, la vivienda.

La mayoría de los economistas y hombres de las finanzas se han puesto de acuerdo para afirmar ahora que comprar una vivienda ya no es negocio, que no es una inversión rentable y que existen mejores ofertas, dadas las condiciones actuales de los mercados.

Parece que la tendencia 2010 es la de privilegiar el alquiler fundado en una idea que parte de una realidad, pero que termina en una interpretación personal de este tema. La mayoría de los que opinan que, hoy es preferible destinar nuestro dinero al pago del alquiler, en detrimento de la compra, justifican esta situación argumentando que los precios están por la nubes y que las condiciones actuales no favorecen invertir en vivienda.

Y es allí donde comparto a medias estas apreciaciones. Veamos, coincido plenamente en que con una tasa de paro como vive España, con incertidumbre económica inmediata y a corto, mediano y largo plazo no puede ser viable pagar los precios que se piden, y menos con la contracción que vive el mercado de las hipotecas.

Sin embargo, donde disiento es en que es preferible alquilar, en vez de comprar una vivienda y mi posición se basa en dos pilares. En primer lugar, el gastar dinero en algo que no es nuestro y en segundo termino en pensar que es una inversión.

Sigo sin entender porque se privilegia el pago de una renta a un tercero, de un bien que no es ni será nuestro en detrimento del pago de un préstamo que nos otorga un banco o una caja de ahorro para algo que terminará “bajo nuestro poder”. Al margen de las condiciones que hoy nos puede ofrecer una entidad, el cálculo es mucho más simple de lo que parece y no requiere de matemáticas, sino de sentido común.

Si nos gastamos 500 euros en un alquiler de un piso que no es nuestro, eso es directamente un gasto que no se recupera. Sin embargo, si gastamos 600, 700 u 800 euros en la cuota de una hipoteca, a pesar de que erogamos más dinero, ese bien es nuestro, y si a pesar de todo es un gasto, mañana será un activo en nuestro balance, porque, y si bien hasta cancelarlo todavía no es 100% nuestro, lo será.

Además, escucho a diario decir que no es una buena inversión porque los precios están inflados, pero me pregunto, ¿conocen a alguien que, en condiciones normales, hoy su vivienda valga menos que hace 20 años? Los precios y el nivel de vida crecen año a año, por lo tanto, salvo raras excepciones nuestro piso, por la inercia de la economía, costará más caro mañana que hoy.

Sin embargo, estos conceptos son aptos para el debate, pero donde me interesa argumentar es en el segundo pilar. Creo que donde los economistas se equivocan es en afirmar que es una mala inversión. Desde mi punto de vista, comprar una casa para habitarla no es una inversión, es un objetivo de vida y no conlleva sacarle un rédito económico.

Podemos pensar en comprar un piso pensando que en el futuro tendrá un precio más alto y así poder venderla mejor, sin embargo comprarnos una vivienda es ante todo, poder cumplir con el sueño de tener un verdadero capital propio que no se devaluará ni financieramente ni moralmente.

Para muchos que no han tenido una infancia fácil o una juventud llena de buenas noticias, el conseguir comprar una casa no lo ven con los mismos ojos que si tuvieran dinero para invertir en los mercados financieros.

Una inversión, es jugarse un capital para conseguir un rédito, y no creo que la adquisición de un inmueble para habitar sea lo mismo. Inversión es apostar por la bolsa, fondos, o la especulación de jugarnos una apuesta que puede o no salirnos bien, pero con la vivienda no se juega, porque desde mi punto de vista es un patrimonio sagrado que no es solo nuestro, sino de una familia.

Comprar casa no es un buen negocio, lo dice hasta The Times

Lo bueno de las revistas en papel físico es que uno puede conservarlas después reírse de lo que decían con el paso de los años. Esto debe ser lo que opina James Bianco, que desde The Big Picture nos trae dos portadas de The Times sobre el mercado inmobiliario que ilustran a la perfección el cambio de tendencia que se ha producido en el último lustro.

De esta portada de 2005,

Hemos pasado a esta otra en 2010.

Dicho de otra forma, la que hace apenas unos años era ‘la mejor inversión’ hoy es una losa y un activo del que huír. Lo mejor de todo es que no son los únicos ejemplos. Cada vez son más los medios de comunicación que se apuntan a la nueva moda de “La inversión en vivienda ha muerto”-Jeff Matthews nos tra algunos de ellos-.

En realidad, lo que tratan de ilustrar es que la compra de vivienda ya no tiene por qué ser la opción número uno y lo que lo americanos denominan “a no brainer”, que viene a significar la alternativa obvia. Ahora que parece que la lógica se impone en el mercado inmobiliario, el alquiler va ganando enteros. En su momento ya dijimos que en vivienda no se invierte, es decir, que cuando se compra una casa para vivir en ella quizás deberíamos debjar de verlo con una inversión al uso. Y es que si nos atenemos exclusivamente a la revalorización histórica de los inmuebles -dejando de lado la locura de los últimos años- no es precisamente un gran activo. Hay muchos otros que lo superan, empezando por la bolsa.

Pero como al final hay que vivir en algún sitio, vamos a analizar las opciones que quedan:

  1. Vivir con los padres
  2. Alquilar piso
  3. Comprar piso

La primera es la más rentable desde el punto de vista financiero pero no todo el mundo está dispuesto o es capaz de ponerla en práctica, así que pasamos directamente a comparar las dos últimas: alquiler frente a compra, el eterno dilema. En un post reciente hablamos sobre el coste de ser propietario, que ilustrábamos a través del siguiente gráfico:

A rasgos generales, el ejemplo determina que alquilar es la opción más rentable si pensamos permanecer menos de cinco años en el inmueble. A partir de ese momento, la compra es mejor. Aunque el gráfico es bastante claro, hay que tener en cuenta que habla de un tipo de casa muy concreto -y muy americano-. Por eso, vamos mejor a poner un ejemplo ‘de casa’.

Imaginemos que nos planteamos comprar o alquilar una casa ‘tipo’ en España por un valor de 200.000 euros -sí, el precio es algo superior a la media, pero las estadísticas también se equivocan-. Aunque el mercado hipotecario está más que complicado, supongamos que conseguimos una hipoteca con un tipo de interés del 3,5%. Dejando de lado comisiones y otros gastos, el coste financiero sería de 7.000 euros para el primer año. Si amortizamos 18.000 euros anuales, según nuestro simulador de hipotecas terminaremos pagando 53.270 euros en intereses.

En el caso del alquiler, el coste financiero sería el importe del alquiler, que para una casa de 200.000 euros podríamos fijar en 1.000 euros.  De esta forma, el gasto anual se eleva a 12.000 euros y a 60.000 euros en un plazo de cinco años. La diferencia anual entre alquiler y compra es de 6.000 euros. Esta cantidad podíamos invertirla en un depósito o cuenta remunerada al 3% y el primer año 6.180 y al cabo de dos años tendríamos 12.545,4 euros gracias al interés compuesto.

Después de dos años, la persona que hubiese comprado su vivienda habría pagado ya 36.000 euros de su casa, pero tendría cero euros en su cuenta, mientras que quien alquila contaría con los citados 12.545 euros. En este punto el alquiler parece una mejor opción, ya que para igualarla el valor de la vivienda comprada debería de haber subido el citado 3% anual y tal y como está el mercado parece poco probable que lo haga -Cinco Días publica un interesante artículo sobre el baile de cifras de la vivienda-.

En definitiva, como ya dijimos en un post anterior sólo debemos hacer el siguiente planteamiento:

  • Calcular el precio por el que deberíamos que vender la casa a los 20 años para RECUPERAR la inversión. Considera una inflación anual constante del 2,5% y una hipoteca contratada a un tipo fijo de 4,5%.
  • Calcular los beneficios de invertir esos 50.000 € en depósitos del 2,5 % TAE de 6 meses durante 20 años, en el mismo escenario de inflación anual constante del 2,5 %

Ahora mismo, la respuesta parece clara a favor del alquiler, sobre todo porque después también podremos decantarnos por la compra si es lo que realmente queremos, aunque teniendo claro que como inversión financiera no es el activo más rentable ni mucho menos.

Para quienes quieran ver las diferencias actuales entre alquiler e hipoteca, Expansión ha elaborado un interesante gráfico desplegable al respecto.

¿Donde contratar las mejores ofertas en depósitos?

La nueva guerra del pasivo que llevan adelante las entidades financieras le ha permitido a muchos clientes, conseguir ofertas muy buenas para los tiempos que corren.

Si bien en estos momentos los tipos que se ofrecen son más altos de lo que el mercado marca, es cierto que vemos a diario rentabilidades que sorprenden, aunque no deberíamos de esperar mayores novedades.

Las últimas noticias sobre Basilea III y los tipos de interés que establece el BCE desembocarán en pocas ofertas interesantes para la mayoría de las propuestas que hoy se conocen, a menos que una entidad se arriesgue, aunque con una fuerte vinculación, para compensar sus números.

A pesar que en los últimos días aparecieron nuevas ofertas seductoras como la de Activobank y Popular con sendos depósitos al 4,5% TAE, lo cierto es que ya no deberíamos ver este tipo de imposiciones. Seguramente volverán las propuestas referenciadas a los mercados, las que proponen tentadoras rentabilidades variables, pero con mayores riesgos.

Entonces, como clientes, ¿qué opciones tenemos en el mercado actual? La estrategia que ha comenzado a explotar la banca es la de las ofertas por oficinas, según el perfil del usuario. Esta modalidad lleva a una competencia interna de cada banco para saber cual de sus sucursales es más rentable, y además obliga a su clientela a visitar con mayor frecuencia a su ”banco amigo” para bombardearlo con ofertas personales.

Después de una recorrida por diferentes ciudades de España, y tras una larga caminata por las entidades hemos confirmado esta tendencia. Para conseguir los mejores tipos, deberemos pararnos frente a la vidriera de nuestro banco, ver si tienen o no un cartel de promoción, y entrar a averiguar que condiciones están vigentes.

Tal vez, el caso más ejemplificador es el de Bankinter. En su Web no encontramos ofertas interesantes, pero en sus oficinas comercializa un depósito al 4,5% a 12 meses, y la novedad radica que según la oficina, la vinculación puede o no existir.

Otra de las entidades que ofrece ofertas tentadoras, fuera de la web es Banco Gallego que comercializa dos depósitos con un 3,5% TAE a 6 y 12 meses. Lo mismo ocurre con Caja Segovia, que tiene disponible una imposición a 18 meses con una TAE del 3,15%.

Si prefiere algo más, la oferta en oficinas al 4% es la de Barclays a través del Depósito Multisalida a 12 meses, aunque con mayor vinculación o el Depósito Recompensa de Ibercaja con un 5,08% TAE que requiere de una aportación a un fondo de inversión. Esta oferta está disponible únicamente en Aragón, La Rioja y Guadalajara.

Otras ofertas que hemos detectado en oficinas es un depósito al 4% de Bancaja y en San Sebastián hemos visto en una oficina de Banesto una propuesta a 6 meses al 6% TAE.

Por eso, si busca un buen depósito, camine, pase por su oficina y averigüe, pero sólo contrate lo que estaba buscando, y no se deje convencer con otro producto, que hasta el momento de entrar a su sucursal, no le interesaba, porque lo estarán esperando para venderle “espejitos de colores”.

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