Mejores ofertas

Archivos del mes agosto, 2010

Para escoger una cuenta, mejor empezar por las comisiones

Los usuarios de las entidades cometemos muchos errores en materia financiera. En primer lugar solemos elegir las ofertas más cómodas, y no las mejores. Primer error.

Además, bancos y las cajas de ahorro suelen promocionar sus productos financieros a través de campañas que nos venden “novedades perfectas” que suelen encandilarnos enseguida, y solemos caer en la tentación. Segundo error.

Sin embargo, donde mayormente solemos quedar mal parados, es en el sí fácil que tenemos cuando un vendedor nos dice “le regalamos este artículo exclusivo si contrata este producto y le bonificamos los gastos de envío si…” Pero, ¿leemos la letra pequeña?

La mayoría de nosotros jamás ha verificado las condiciones de la cuenta bancaria que tenemos, a menos que empiecen a cobrarnos sistemáticamente un importe que afecte nuestros números.

Y tal vez, las cuentas bancarias sean el ejemplo más cotidiano de nuestros errores financieros. Veamos las razones:

Muchas veces, nuestra cuenta está radicarda en la entidad donde tenemos domiciliada nuestra nómina, es decir que solemos migrar de una entidad a otra, muchas veces seducidos por los famosos regalos. Tal vez este sea uno de los errores más comunes, no priorizamos que servicios utilizamos con mayor frecuencia para escoger una cuenta u otra.

A la hora de contratarla, no debemos escoger la primera que veamos por allí, sino que las comparaciones en estos casos no son odiosas. Buscar diferentes alternativas puede ahorrarnos un dolor de bolsillo, y mejorar nuestros rendimientos.

Entonces, las mejores opciones son las que no tengan costes para nuestra operatoria diaria. De nada nos sirve una TV gratis si todos los meses debemos hacer transferencias y el banco las cobra.

Contraproducente será conseguir una portátil si la cuenta que contrataremos nos obliga a mantener tarjetas que no bonifican los costes de mantenimiento y renovación.

Hoy, las ofertas son muy variadas, por lo que no tenemos excusas, existen cuentas bancarias que no tienen costes mensuales, que incluyen tarjetas a 0 euros, con determinado número de transferencias gratuitas y que incluyen otros servicios que pueden beneficiarnos.

Entre los productos con ventajas que puede traer asociados están los seguros con descuentos, préstamos con tipos de interés preferenciales, o acceso a las hipotecas.

Las cuentas bancarias son muy importantes a la hora de nuestra vida cotidiana ya que todos los días solemos realizar operaciones vinculadas a ellas, por lo que es fundamental escoger un producto que se adecue a nuestra realidad financiera.

Ofertas sobran, sin embargo lo más importantes es, muchas veces, saber cuando decir “no”, para finalmente confirmar con un “sí” cuando consigamos esa cuenta que justifique permanecer en una entidad sabiendo que resolverá muchos de nuestros movimientos financieros.

¿Conviene buscar hipotecas en los portales inmobiliarios?

Parece que el Euribor comienza a despegar poco a poco, y muchos comienzan a dudar acerca del futuro del mercado inmobiliario, ya que hoy es bastante complicado acceder a la vivienda propia debido a la coyuntura nacional, agobiada por la tasa de paro y la inestabilidad económica.

Las entidades financieras bombardean con promociones con diferenciales accesibles, pero que en la letra pequeña exigen una vinculación muy fuerte, lo cual termina encareciendo el producto, ya que deberíamos mantener tarjetas, planes de pensiones, seguros, etc para acceder a un tipo de interés que se acerque a la realidad de nuestras finanzas.

Sin embargo, las novedades en materia de hipotecas solo se están dando el intento de la banca de reducir el stock inmobiliario con que cuenta, para mejorar sus números y atraer nuevos clientes. La mayoría de las cajas de ahorro y los bancos cuentan desde hace un tiempo con los llamados portales inmobiliarios.

Estos, son sitios Webs que aglutinan los miles de pisos y casas que han construido en toda la geografía nacional en momentos de esplendor de la burbuja inmobiliaria, y ahora se han transformado en un dolor de cabeza para sus balances.

Pero desde el lado de los usuarios, esta parece ser una buena vía para acceder a la vivienda ya que son de las pocas ofertas que llegan a financiar hasta el 100% de su valor, en plazos para su devolución que promedian los 40 años y con ausencia de la mayoría de las comisiones y hasta bonifican los gastos asociados a la firma de la hipoteca.

Pero, ¿cuál ha sido el gancho publicitario? Sin lugar a dudas los descuentos que aplican sobre los precios, que en su momento han sido inflados, producto de ese “boom” que nos hizo vivir un verano de muchos años, y que ahora nos castiga con un invierno duro y prolongado.

Sin embargo, en los últimos meses, han comenzado a requerir cierta vinculación que antes no sucedía, por lo general casi todos obligan a domiciliar la nómina en una cuenta.

Otro de los puntos débiles es que si bien la variedad es muy importante, si vamos a buscar este tipo de ofertas, estamos obligados a escoger inmuebles que pertenezcan al banco, y no alguno que hayamos visto y que nos interese fuera del stock de la entidad.

A continuación, les dejamos un listado de los portales inmobiliarios y sus ofertas:

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Depósitos a tipo variable ¿opción para todos?

Los depósitos a tipo fijo son junto a las cuentas remuneradas dos de las opciones de ahorro más conservadoras, y tal vez sean las ofertas más comunes a las que un usuario medio accede.

Sin embargo, quienes gustan de la especulación, pueden adentrarse en el mundo de las inversiones a través de la bolsa o los fondos de inversión. Estas propuestas, requieren de un conocimiento más amplio del mercado y de un asesoramiento más específico.

Un punto medio para quienes prefieren jugar con rentabilidades mayores a los tipos medios, pero que exigen un riesgo mayor, son los depósitos que ofrecen un tipo de interés variable, y las propuestas em la actualidad son varias.

En primer lugar debemos decir que estas imposiciones no nos aseguran una rentabilidad a vencimiento, ya que dependerá del índice al cual esté referenciado el producto. Por lo general, las entidades financieras ofrecen depósitos combinados, es decir, una parte con rentabilidad fija, y otra vinculada al comportamiento de los mercados.

Generalmente la primera porción del producto aplica un tipo de interés muy atractivo para el plazo en que se suele comercializar. Si el promedio de los depósitos a 12 meses es del 3%, nos ofrecen un 4% o más, aunque debemos comprender que sólo aplicará para una parte de la inversión.

El depósito referenciado a un índice (deberá estar estipulado en su contrato) conformará la porción variable. La estrategia de la banca es “vendernos” una rentabilidad, por ejemplo del 12%. Sin embargo debemos aclarar que aquí recibiremos finalmente en función a las variaciones del mercado.

Estos depósitos suelen publicar una TAE mínima y una máxima, y nos proponen diferentes escenarios. Por ejemplo si una cesta de acciones se revaloriza un 10% recibiremos un determinado tipo de interés, si lo hace por sobre ese porcentaje un 15%, etc. 

Entonces, ¿donde radica el riesgo? En que si no se cumple alguna de las condiciones estipuladas, no recibiremos remuneración por la parte que corresponde al depósito a tipo variable, y sólo recuperaremos el capital invertido.

Las propuestas actuales suelen referenciar a índices como el Euribor, la bolsa española (Ibex-35) u otros mercados como el Dow Jones o el Euroxtoxx. También, las entidades han comenzado a ofrecer depósitos vinculados a las materias primas o al comportamiento de otras divisas.

En cuanto al plazo, generalmente superan el año y los importes requieren que su distribución equitativa entre la porción fija y la variable.

En fin, estos depósitos son cada vez más frecuentes, pero los riesgos continúan siendo los mismos, ya que le incertidumbre de los mercados, y la escasa información con que cuentan los clientes medios, atentan contra la toma de decisiones correctas.

Si desea conocer más sobre depósitos, consultar a los especialistas y realizar cálculos de cuanto cobrará por este tipo de productos, puede conocer cuanto recibirá de intereses en depositos.

Diccionario Económico

ABCDEFGHIJKLMNOP – Q – RSTUW – X – Y – Z

A

Acción Liberada
Accion sin voto
Acciones preferentes
Acoso laboral
Activo circulante
Activo fijo
Activos líquidos
Administrador de fincas
AEB (Asociación Española de la Banca)
Agencias de Rating
Agente de la Propiedad Inmobiliaria
AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
Algodón
Aluminio
Amero
Amortización (impuestos)
Apalancamiento financiero
Aplazamiento hipotecario
Aportaciones (planes de pensiones)
Aportaciones a planes de pensiones
Aseguring
Asnef
Au pair
Autocartera
Autoridad Bancaria Europea
Aval
Avalista (hipotecas)

B

Backwardation
Baja laboral
Balance de volúmenes (analisis tco)
Balanza de pagos
Banco Comercial
Banco hipotecario
Banco malo
Bandas de Bollinger
Banderas forex
Banesto
Bases de cotización
Beneficios sociales
Bernard Madoff
Black Friday
Blanqueo de dinero
Blue chips
Bombillas led
Bonos Basura
Bonos convertibles
Borrador de la renta
Bovespa
Brenton Woods (sistema)
BRIC (países Bric)

C

Cacao
Café
Cálcular nómina
Canones bursátiles
Capacidad de endeudamiento
Capitalismo
Capitalizar el paro http://tasadeparo.com/capitalizar-el-paro.html
Carencia
Carry Trade
Cash Flow o flujo de caja
Catastro Inmobiliario
Causas de despido
CDO Sintéticos
CDS Sobreanos
CECA
Cédula de habitabilidad
Cédulas hipotecarias
Centro de negocios
Cesación de pagos
CFD
Chartismo
Chicharros (bolsa)
Ciclo económico
Clearing bancario
Club de Inversión
Coberturas sobre tipos de interés (hipotecas)
Cobro de planes de pensiones
Coeficiente de Gini
Comisión de apertura
Comisión de control (planes de pensiones)
Comisión de intermediación
Comision ETF
Comisión por amortización total
Comisión por amortización parcial
Comisión por cancelación anticipada (hipotecas)
Comisión por cancelación anticipada (depósitos)
Comisiones (CFDs)
Comisiones (planes de pensiones)
Comisiones bancarias
Comisiones por descubierto
Comisiones tarjeta de crédito
Comisiones y gastos en hipotecas
Commodities
Comparadores de precios
Competencia de mercado
Competencia desleal
Competencia laboral
Compras al por mayor
Concepto de empresa
Confirming
Consejo Europeo de Riesgos Sistémicos
Contrato bonifcado
Contrato a tiempo parcial
Contrato de beca
Contrato de exclusividad territorial
Contrato de Préstamos
Contrato en prácticas
Contrato por obra y servicio
Contrato precario
Contratos a tiempo parcial
Contratos por diferencias (CFD)
Control interno (pyme)
Convenio colectivo de trabajo
Corona Noruega
Corralito financiero
Cotizaciones Seguridad social
Couchsurfing
Crawling Peg (devaluación gota a gota)
Credidos ICO rehabiliación
Credit Defaul Swaps
Credito al consumo
Crédito sindicado
Creditos ECTS
Cuádruple hora bruja
Cuenta Ahorro Empresa
Cuenta Ahorro Vivienda
Cuenta empresa
Cuotas participativas

D

Declaración de Hacienda
Deflacion
Demanda Divisas
Depósito a plazo
Depósito creciente
Derechos Especiales de Giro
Derivado Financiero
Descubiertos bancarios
Deseconomia de escala
Desahucio express
Desahucio
Despido Express
Despido improcedente
Despido objetivo
Deuda flotante
Deuda subordinada
Diamantes
Dinero Negro
Directriz bajista
Dividendo
Doble techo (analisis tco)
Dólar permuta
Domicilio fiscal
Drawback
Dumping

E

EBITDA
Economía sostenible
Economía Sumergida
Edad de jubilación
El Estandarte (analisis tco)
Empresa (concepto de)
Enfermedad profesional
Entidades no autorizadas
Eonia
EPA (Encuesta de Población Activa)
ERE (Expediente de Regulación de Empleo)
ERE temporal
Espacio de pago europeo
Estanflacion
Estocástico (analisis tco)
Estrella fugaz (analisis tco)
ETF
ETF inverso
ETN (inversión)
Eonia
Euribor
Euribor BOE

F

Factoring
Factura electrónica
Feudalismo
Fideicomiso
Figuras chartistas
Fisiocracia
Fixing
Flexiseguridad
Flexiseguridad laboral
Flotación sucia
Fogain
Fondepósito
Fondo de garantía de depósito
Fondo de Pensiones
Fondos Buitres
Fondos Cotizados
Fondos de Fondos
Fondos defensivos
Fondos en divisas
Fondos garantizados
Fondos verdes
Fondtesoro
Forex
Forfaiting
Forward
Franquicia corner
Franquicia Maestra
Franquiciado piloto http://montarfranquicia.com/franquiciado-piloto/
Funcionarios públicos

Futuros

G

Gaap (analisis tco)
Garantía de Alquiler
Garantías (CFDs)
Gestión alternativa
Gestión de impagos
Globalización
Gold American Eagle
Graficos forex
Green Shoe

H

Hecho Imponible (impuestos)
Hiperinflacion
Hipoteca inversa
Hipotecas Low Cost
Hipoteca muntidivisa
Hipoteca Puente
Hipotecas sólo intereses
Hipotecas Subprime
Hombro-Cabeza-Hombro (analisis tco)

I

IBI Impuesto sobre bienes inmuebles

Ibovespa
ICO
ICO emprendedores
ICO Pyme
IGIC impuesto canario
Imposición (depósitos)
Impuesto de transmisiones
Impuesto sobre actos jurídicos documentados
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas
Impuestos Directos
Impuestos Indirectos
Indemnización por despido
Indicadores Forex
Índice Big Mac
Indice de facilitación de mercado (forex) 
Índice de Precios del Sector Servicios
Índice de vivienda rúbrica
Índicador DeMarket
Índices Bursátiles
INE (Instituto Nacional de Estadística)
INEM
Inflación subyacente
Interés bancario
Interés compuesto
Interés legal del dinero
Inversión inicial franquicia
Inversión socialmente responsable
Inversis
IPC (Índice de precios al consumo)
IPC Alquileres
IPC pensiones
IPC Real
IPV (indice de precios de vivienda)
IRPF
IRPH
ISI (industrialización por sustición de importaciones)
IVA devengado
IVA
IVA  repercutido
IVA (hipotecas)
IVA deducible
IVA Intracomunitario
IVA Repercutido
IVA Soportado
IVA Soportado deducible

J

Jubilación anticipada
Jubilación parcial
Junta de propietarios inmobiliarios

K

Keynes, John Maynard
Krugerrands

L

La banderita (analisi tco)
Latibex
Leasing
Letras del Tesoro
Ley de blanqueo de capitales
Ley de competencia
Ley de deshaucio express
Ley de Economia sostenible
Ley de IVA
Ley de morosidad
Ley de pensiones
Ley de say
Ley de Servicios de pago
Ley IRPF
Ley planes de pensiones
Libra escocesa
Libro del Edificio (viviendas/hipotecas)
Límite de endeudamiento
Lingotes de oro
Liquidación diaria (CFD)
Listado de morosos

M

M3
Manual de adecuación de locales franquicia
Manual de calidad franquicia
Manual operativo en franquicias
Masa Monetaria
Masterfranquicia
Matildes (las)
MBA Acelerado
Media Móvil
Mercado Alternativo Bursátil (MAB)
Mercado de Capitales
Mercado de divisas
Mercado Interbancario
Mercado de Materias primas
Mercado Monetario
Mercantilismo (el)
Microcréditos
MiFID (normativa)
Mileurista
Mobbing
Modelo 347 (empresas)
Modificación hipotecaria
Monedas de oro
Monetarismo
Movilidad (empresa)

N

Negociación
Negocios híbridos
Nómina
Notario
Novación

O

Obligaciones públicas
Oferta divisas
ONLAE
Opciones sobre acciones
OPV (Oferta Pública de venta)
OPA (Oferta Pública de Adquisición)
Ordenes condicionadas en Bolsa
Organigrama empresarial
Oro
Outsourcing

P

Pago fijo (tarjetas)
País emergente
Paraíso fiscal
Paro
Participaciones preferentes
Patrón oro
Paul Krugman
Pension mínima
PER
Perfil del franquiciado
Periodo de prueba (en contratos)
Phishing
PIP (Bolsa)
Plan de empleo de promoción conjunta
Plan de pensiones garantizado
Plan de Previsión Asegurado (PPA)
Planes de pensiones garantizados
Planificación fiscal
Plataforma Multisectorial contra la morosidad
Plazo fijo
Pleno empleo
Precio objetivo (empresa)
Prejubilacion
Prescripción de deudas
Presión fiscal
Prestaciones planes de pensiones
Préstamos paralelos
Presupuesto familiar
Productividad (concepto de)
Productos de inversión
Programa PADRE
Promoción
Propiedad horizontal
PYME
Productividad

Q

R

Reaseguros
Rebajas
Rectángulo (analisis tco)
Red Trabaja
Redondeo en hipotecas
Reflación
Régimen cambiario
Registro de la propiedad
Renta básica de emancipación
Renting
Rescate planes de pensiones
Resistencia (analisis tco)
Retencion IRPF Autónomos
Retenciones IRPF
Revisión hipotecaria
Riesgo cambiario
Riesgo financiero
Riesgo Sistémico
Royalty (franquicia)
RSC (Responsabilidad Social Corporativa)
RSI

S

Salario Medio Europeo
Salario Mínimo Interprofesional
Saldo
Securitización
Segundo pagador (IRPF)
Seguro de amortización
Seguro de discapacidad
Seguro de protección nómina
Seguro de responsabilidad ambiental
Seguros de dependencia
Siniestro total
Sistema de Información urbana (SIU)
Sistema europeo de supervisores financieros
Sistema francés de amortizacion
Sistema Monetario Internacional
Sistemas de amortización hipotecas h
Sobrepagos (tarjetas)
Sociedad Pública de Alquiler
Socimis
Soja
Solicitar el paro a través de internet
Solicitar vida laboral
Speed Dating
Stop Loss Dinámico (inversión)
Subasta inmobiliaria
Subasta Inversa
Subempleo
Subrogación hipoteca
Subrogacion hipotecaria
Subsidio de desempleo
Suelo durmiente (analisis tco)
Suelo hipotecario
Suelo hipotecario
Suelo redondeado (análisis tco)
Swap

T
Tabla IRPF
Tablas IRPF
TAE
Tarjetas EMV
Tasa Interior de Retorno (TIR)
Tasa Tobin
Tasas de tráfico
Taza con asa (analisis tco)
Tendencia (bolsa inversión)
Teoría de cartera
Teoría de los juegos
Tiempo de paro
Tier1
TIN (Tasa de Interés Nominal)
Tipos de acciones
Tipos de cambio
Tipos de crisis
Tipos de impuestos
Tipos de interés
Tipos de Pensiones
Tipos de seguros de vida
TIR
Trailing Stop (bolsa)
Tramos IRPF
Traspaso
Triple hora bruja
Triple techo (analisis tco)

U

Unidad piloto (franquicias y empresas)
Unificación deuda
Unit Linked

V


Valor liquidativo
(planes de pensiones)
Valor nominal
Variable annuities
Ventanilla única ambiental
Vida laboral
Vivienda habitual

W

X

Y

Z

¿Necesito un asesor financiero?

Como ya hemos repetido en varias ocasiones, la gestión financiera se basa en el ahorro y la inversión. El primero de los pasos está al alcance de todo el mundo -¿quién no ha ahorrado alguna vez en su vida?- pero no ocurre lo mismo con el segundo. La inversión es la gran asignatura pendiente de los españoles en ocasiones por simple pereza pero en la mayoría por desconocimiento.

En su contra juega que el mundo de la inversión no es el más amigable, empezando por la abundancia de términos técnicos  y siguiendo la proliferación de productos financieros que la mayoría de los ahorradores ni siquiera entiende. Al final, la oferta es tan amplia que puede llegar a bloquear mentalmente a muchos pequeños inversores, que terminarán con su capital en cuentas corrientes sin remunerar o haciendo directamente lo que le indiquen en su banco -recordar que los bancos no son nuestros amigos-.

Las alternativas en este punto son dos: ponerse en marcha por medios propios o acudir a profesionales. La mayoría de gurús financieros aconsejan la primera opción, pero se olvidan de algunos de sus inconveniente. Aunque a todo el mundo le gusta el dinero, esto no implica que estén dispuestos a dedicar el tiempo que requiere aprender lo necesario para invertir o hacer un seguimiento detallado de sus finanzas personas -también es cierto que hay sistemas de inversión que no necesitan demasiados cuidados-. Al final, es cuestión de prioridades y hay quienes prefieren no ‘perder’ su tiempo en invertir. Para ellos existen los asesores financieros o planificadores financieros.

Por un asesor financiero se entiende un profesional certificado que ayuda al ahorrador a descubrir sus necesidades financieras a través de sus datos económicos, edad, situación personal, patrimonio disponible y situación profesional… En España, históricamente los bancos han sido quienes han venido prestando este tipo de servicios al ciudadano de a pie, pero con el paso del tiempo las alternativas han crecido con la aparición de la banca privada de inversión y, tras la entrada en vigor de la normativa MiFID se ha ampliado el abanico de posibilidades, que también recoge la Ley del Mercado de Valores.

Ahora mismo se puede acudir a los mencionados bancos tradicionales, existen bancos de inversión especializados en ofrecer estos servicios y no en crear productos propios, y las llamadas EAFI o Empresas de Asesoramiento Financiero, que pueden constituir como persona física o jurídica y no pueden contratar agentes. Las EAFi cobran una comisión en concepto de asesoramiento, que generalmente es un porcentaje del capital que el cliente desea invertir y que oscila entre el 1% y el 5%, aunque también pueden limitarse a elaborar informes de inversión o de análisis financiero.

Contratar los servicios de estos profesionales no es ninguna locura y siempre será mejor que dejar nuestro dinero ‘quieto’ y a merced del efecto devaluador de la inflación. De hecho, hay ocasiones en las que acudir a un asesor financiero puede tener todo el sentido del mundo, independientemente de nuestros conocimientos . Así, por ejemplo, un matrimonio recién casado y con dos casas ‘de soltero’ con sus correspondientes hipotecas puede requerir asesoramiento o guía a la hora de decidir qué hacer con su patrimonio inmobiliario (vender, alquilar, comprar…) y el capital que tienen y pueden obtener del mismo. Hay ocasiones concretas en que la complejidad de la situación y sus implicaciones para el futuro casi obliga a buscar ayuda y no hay que sentirse mal por ello. De hecho, puede ser la mejor inversión.

Ayuda Inundaciones Pakistan. Donaciones

Pakistán ha sido afectado nuevamente por un desastre natural con consecuencias nefastas para su población. En estos momentos, atraviesa una situación de emergencia de extrema gravedad y requiere de la solidaridad internacional para afrontar esta catástrofe.

Los ríos continúan desbordados y la situación se agrava, ahora al sur del país, con nuevas zonas inundadas y nuevos desplazamientos masivos.

Esta situación ha sobrepasado a las agencias humanitarias y de las autoridades locales y se teme que día a día empeore el panorama y el país se sumerja en un caos humanitario.

Por eso, ACNUR, que coordina los esfuerzos de ayuda humanitaria, está solicitando la ayuda de todos para recaudar fondos para enviar ayuda a la región, que en los últimos días ha duplicado el número de víctimas.

A esto debemos sumarle que los desplazamientos de su población son cada vez más importantes y las zonas más afectadas en estos momentos son las provincias más pobres y remotas del país.

ACNUR ha enviado por aire unas 32 toneladas de lonas plásticas adicionales, jabón y mosquiteros a Quetta a bordo de dos aviones Hércules C130 del gobierno de Pakistán. También ya llegaron a Pakistán unas 64 toneladas de tiendas de campaña, lonas de plástico y otros suministros.

Por eso, mientras se están intentando cubrir las necesidades, cada uno de nosotros puede ayudar a palear esta situación aportando a la campaña comprando la pulsera solidaria.

Si tu espíritu solidario está a flor de piel, consigue de regalo la pulsera solidaria solo por registrarte. Así ayudas a la gente afectada por las inundaciones de Pakistán.

Se terminan las vacaciones, ¿cómo ganarle a la crisis?

Nos acercamos al final de agosto y esto trae irremediablemente la vuelta a la normalidad, es decir, adiós a las vacaciones, y de nuevo al ruedo con la rutina.

La playa, el sol, las largas jornadas sin hacer absolutamente nada, excepto holgazanear, se guardan en las maletas de los recuerdos, y una vez más, nos embarcamos en el mismo camino de siempre: el despertador, el desayuno exprés, el trabajo en la oficina, el colegio de los niños, las deudas y demás dolores de cabeza.

Por eso, esta puede ser una buena oportunidad de comenzar desde cero una nueva etapa que nos permita mirar con otros ojos una dura realidad, agobiados por el paro, la crisis, los impuestos, pagar la tarjeta, etc.

Una de las primeras cosas que debemos hacer al regreso de la vacaciones es no cometer los mismos errores que nos han costado caro, por eso, es importante que no comencemos repitiendo lo malo que hemos hecho en el pasado, endeudándonos en demasía.

Si bien debemos encarar la vuelta al cole de los chicos, antes de gastar podemos reciclar muchos artículos del año lectivo anterior, y aprovechar las promociones para lo que no tenemos en casa. Si bien las entidades financieras nos ofrecerán préstamos para afrontar esta situación, antes de caer en sus garras, busquemos las mejores ofertas para ahorrar dinero.

También estamos a tiempo de empezar a separar algunos euros a partir de nuestro primer salario a posteriori de nuestro regreso a casa. Separar algo de dinero tiene una doble ventaja, en primer lugar concientizarnos de que no todo lo que nos ingresa se debe gastar, sino que el ahorro puede ser una forma de comprar más adelante algo que necesitemos.

En segundo lugar, esto nos permitirá tener un capital para afrontar ciertas situaciones no previstas, o simplemente para destinarlo a cancelar alguna deuda que nos viene aquejando desde hace rato, y que saldarla nos puede quitar un peso de encima.

El regreso de las vacaciones, también puede ser el punto de partida para probar con alguna inversión que nos permita conseguir rentabilizar nuestros ahorros. Las ofertas actuales tienen de todo, para los más conservadores existen las cuentas remuneradas o los depósitos a plazo fijo, ambos productos financieros con atractivos tipos de interés o apostar por la jubilación, con alguna aportación a los planes de pensiones.

Los que gustan de la especulación, pueden probar suerte con los fondos de inversión, o si el vértigo de la bolsa les atrae, probar suerte con los mercados bursátiles.

Sin embargo, siempre recomendamos antes de embarcarnos en alguna nueva aventura, cancelar las deudas contraídas con anterioridad, y cumplir “religiosamente” con las obligaciones contraídas como ser, la hipoteca, y así blindar de cualquier inconveniente, nuestra casa.

Como siempre, lo bueno dura poco, por lo tanto a trabajar, siempre soñando con nuestro próximo descanso…

Comprar una casa ¿Efectivo o hipoteca?

Nos comenta Elsa que hace aproximadamente año y medio decidió comprar una casa y que frente a la habitual hipoteca, se decantó por pagar la vivienda en metálico. Desde entonces, ha recibido varias críticas de conocidos indicándole que cometió un error. Al margen de la respuesta que le hemos dado, su pregunta nos ha llevado a abordar el tema del pago de vivienda ¿En efectivo o con hipoteca? ¿Financiación propia o ajena?

La mayoría de la gente opta por una hipoteca a la hora de comprar su casa primero porque no suele disponer del capital total y segundo por las deducciones fiscales por adquisición de vivienda habitual. Ahora mismo, es posible desgravar un 15% del capital e intereses destinados a la compra de la casa hasta una base máxima de 9.000 euros. Es decir, se puede recudir en un máximo de 1.350 euros la factura fiscal gracias a la hipoteca -hay que tener en cuenta que a partir de 2011 sólo podrán hacerlo quienes ganen menos de 24.000 euros-.

Sin embargo, a la hora de valorar la forma de pago de la casahay que tener en cuenta varios factores más como el tipo de interés que pagaremos por la hipoteca, gastos y comisiones asociados a la misma o nuestra capacidad para rentabilizar el capital del que disponemos. De forma general, si optamos por pagar en metálico nos ahorramos todos los gastos derivados del préstamo hipotecario, pero perdemos las deducciones por vivienda de las que disfrutaríamos con la hipoteca, además de la posibilidad de sacar rendimiento a ese dinero que hemos destinado a la casa.

Pero antes de seguir, veamos cuál sería el resultado matemático para una hipoteca tipo de 150.000 euros a 25 años a un tipo de interés del 3,5% (mantenemos un tipo fijo para la operación aunque la mayoría de hipotecas sean variables). En primer lugar, según una herramienta de iBanesto para el cálculo de costes de gestoria, notaría e impuestos una casa nueva estos gastos iniciales se elevarían a 3.736,02 euros.

En segundo lugar, hay que calcular el coste total de la hipoteca, intereses incluidos. Según nuestra calculadora de hipotecas el dinero que pagaríamos de intereses sería 75.278,99 euros (puede pinchar aquí para hacer su simulación hipotecaria). En total, la hipoteca sumaría 79.015,01 euros al precio de la casa, más de la mitad de su precio.

Por fortuna, no todo son gastos y por eso en tercer lugar pasamos al área de las deducciones por adquisición de vivienda habitual con financiación ajena. En este punto conviene aclarar que las cantidades a desgravar dependerán del nivel de renta de cada persona y del capital que le hayan retenido de IRPF previamente. De forma resumida, si las rentenciones son altas, la deducción será mayor y compensará más. Para una persona que acceda al máximo (15% sobre 9.000 euros) su deducción sería de 1.350 euros que en 25 años suponen 33.750 euros de ahorro.

Al final, la diferencia entre comprar  la casa mediante financiación ajena o hacerlo ‘a tocateja’ son 45.265 euros más. Pero existe un pequeño inconveniente con este cálculo, y es que no tiene en cuenta el rendimiento que podríamos obtener de ese dineroque hemos destinado a la hipoteca. El problema aquí es que ya entramos en el terreno personal, que sin embargo es clave para este tipo de deducciones relacionadas con el dinero pero que a fin de cuentas afectan a nuestra privada.

En términos generales, suele decirse que si somos capaces de obtener mayor rendimiento de nuestro capital del que nos está cobrando el banco, es mejor o más beneficioso pedir financiación. Con los beneficios que obtengamos por ese dinero podremos pagar los intereses de la hipoteca y podremos además deducir por la hipoteca, así como destinar el capital sobrante para amortizaciones anticipadas, por ejemplo.

Ahora mismo nos encontramos en un momento curioso y seguramente ‘limitado’ en que los tipos de interés de los depósitos -lo que rentan- es superior al de las hipotecas -lo que habría que pagar-. Si aplicamos la teoría anterior, bastaría con contratar un simple depósito incluso en el mismo banco donde tenemos la hipoteca para que la operación sea redonda. Eso sí, debemos ser conscientes de que esta situación no será eterna ni mucho menos. Una táctica mixta puede ser la de pedir una hipoteca por el máximo que nos podemos desgravar, lo que supone calcular unos pagos anuales entre capital e intereses de 9.000 euros.

Al margen de los números, también hay que tener en cuenta que si optamos por pagar la hipoteca de golpe es muy posible que nos quedemos sin dinero y eso es algo que no todo el mundo está dispuesto a hacer. Para contar con cierta seguridad financiera es recomendable disponer de un fondo de emergencia que, más allá de los mínimos, deberá ser la cantidad con la que uno se sienta cómodo.

Cursos de Finanzas

El estado de las finanzas en fundamental tanto para las empresas como para los estados sin olvidarnos de los hogares. Es posible que cualquier persona esté pensando en adquirir una serie de conocimientos que le ayude a mejorar económicamente, ya sea en su empresa o el de su casa. Si estás interesado en mejorar tu formación académica en el campo de las finanzas ahora puedes aprovechar la oportunidad que se te presenta. Podrás escoger cualquiera de los numerosos postgrados, masteres y cursos de finanzas que desde aquí te ofertamos.

Contamos con una amplia variedad, podrás seleccionar el que más te guste o interese de entre más de doscientas ofertas educativas, tanto de forma presencial, como a distancia o incluso online.

Cursos de Contabilidad

En caso de que se te den muy bien eso de hacer números, ya sea en casa o en tu negocio o trabajo, puede que te interesa mejorar esas cualidades mediante una formación académica en el campo de la contabilidad, ahora puedes aprovechar la oportunidad que se te presenta. Podrás escoger cualquiera de los numerosos postgrados, masteres y cursos de contabilidad que desde aquí te ofertamos.

Contamos con una amplia variedad, podrás seleccionar el que más te guste o interese de entre más de doscientas ofertas educativas, tanto de forma presencial, como a distancia o incluso online.

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