Mejores ofertas

Archivos del mes julio, 2010

Hipoteca barata ING

Muchas veces nos preguntamos si las hipotecas baratas son las que ofrecen el diferencial más bajo. Esta es una verdad a medias, porque debemos analizar otros aspectos a la hora de valorar este tipo de productos.

Mientras vemos la evolución del Euribor, con vistas a un 2011 un poco más caro, las entidades financieras vuelven a insistir con nuevos productos referenciados a este indicador. Es el caso del banco online ING Direct que ha lanzado una Hipoteca a Euribor +0,49 para sus clientes de la Cuenta Nómina o antiguos de la Cuenta Naranja.

Esta estrategia para mantener a los actuales y atraer a los que en algún momento confiaron sus ahorros se complementa con la oferta actual de la Hipoteca Naranja, a Euríbor +0,69 disponible para los clientes nuevos que lleguen al banco.

Para conseguir el nuevo préstamo “barato”, ING exige la tener ciertos productos como:

  • domiciliar en Cuenta Nómina
  • antiguo cliente de Cuenta Naranja
  • contratar un seguro de vida
  • contratar un seguro de hogar

Con semejante vinculación, ¿seguimos pensando que esta es una hipoteca barata? Para darnos cuenta de como funciona el bombardeo del marketing, nos quieren vender solo el tipo de interés, aunque aquí lo que debemos analizar es la relación que mantendremos en cada revisión para mantener estas condiciones, que incluyen dos seguros, cuentas, llevar nuestros ingresos, todo por ahorrarnos 0,20%. Pero, ¿cuánto gastaremos por mantener los otros productos?

Es evidente, que la hipoteca es el producto a largo plazo que le garantiza al banco mayor permanencia, estamos hablando de entre 30 y 40 años, y eso no es poca cosa. Allí tendrán cuatro décadas para vendernos todo tipo de servicio y producto que exista.

Sin embargo, recuerde que para rebajar su diferencial tendrá que contratar un seguro de vida y hogar, domiciliación de la nómina y la hipoteca deberá ser igual o superior de 150.000 euros.

En fin, hoy las entidades deben quitarse de encima el stock, y las ofertas de subrogación son muchas. Busque, pero por sobre todas las cuestiones, negocie con el banco, que en estos momentos no están para perder clientes.

Mejor cuenta remunerada

La mejor cuenta remunerada, tal vez una de las opciones más interesantes es estos tiempos de vacas flacas, pero ¿cúal es la oferta más interesante del momento?

La respuesta no es sencilla, ya que debemos analizar varios aspectos, y no quedarnos solamente en el tipo de interés. Al igual que lo que ocurre con los depósitos, la TAE nos dará el resultado final, y a la hora de calcular la remuneración, sabremos a ciencia cierta cuanto nos corresponde.

Lo nueva fiscalidad de los depósitos en 2010 ha llevado a muchos ahorristas a buscar por otros lados, sin embargo, las modificaciones fiscales propuestas por el Gobierno afectan a las rentas del capital.

Por lo tanto, la mejor cuenta remunerada no es solo la que nos da la rentabilidad más alta, sino la que en su conjunto ofrece las condiciones más interesantes. Veamos algunos aspectos.

En primer lugar es verdad que debemos tener en cuenta el tipo de interés. Hoy no es una buena idea buscar los referenciados al Euribor. Los porcentuales fijos en las cuentas remuneradas suelen tener dos opciones, en primer lugar, tasas altas durante los primeros meses (sirven como gancho para atraer clientes) y luego bajan estrepitosamente, y otra forma muy común en estos días es la de tipos también seductores, pero hasta determinado monto, y que después terminan por rendir mucho menos.

Ambas opciones no son recomendables, es mejor una cuenta que remunere de forma pareja y constante, asegurandonos que ante nuevos ingresos siempre conseguiremos un tipo fijo, y no iremos perdiendo rentabilidad con el tiempo.

Además, debemos analizar otras condiciones como los costes. Es fundamental escoger una cuenta que no nos cobre comisiones ni gastos, ya que de hacerlo, estaríamos perdiendo rentabilidad. La posibiilidad de obtener liquidez inmediata es una ventaja frente a los depósitos ya que éstos suelen penalizar cuando recuperamos el dinero antes de vencimiento.

Recuerde que las cuentas remuneradas suelen no permitir domiciliaciones de recibos y nómina, ya que las entidades tienen productos específicos para esto, y tampoco tarjetas de crédito asociadas. Otro aspecto a tener en cuenta son los importes. Busque cuentas que no pongan tope a los montos, porque estaríamos perdiendo la oportunidad de conseguir mayores ganancias.

A continuación les dejamos las ofertas más interesantes del mercado:

Hipoteca 35 de Barclays

Barclays parece ser una de las entidades financieras en España con mayor mivivmiento en materia de productos de financiación para viviendas. Ahora ha lanzado la Hipoteca 35, su nueva propuesta que combina un tipo fijo, y el resto variable.

Mientras el Euribor comienza ha subir lentamente (se espera que recién para mediados de 2011 comience a despegar), la banca está protegiendose con tipos fijos para estos primeros años, vinculando el préstamo al índice, para más adelante.

Este es el caso de la nueva Hipoteca 35 de Barclays que podrá devolverse en un plazo de hasta 35 años y con un punto interesante para quienes cuenten con grandes pretensiones, no tiene límite de importe.

En cuanto al tipo de interés, durante el primer año, ofrece un porcentual fijo de 2,25% y de Euribor + 0,45% a partir del segundo año con revisión anual. Barclays ha informado que esta hipoteca carece de suelo, por lo que en caso de descenso del índice de referencia podrá beneficiarse de esta bajada, aunque la tendencia actual es contraria.

Además, la Hipoteca 35 cubre el 80% del valor de la vivienda. En cuanto a las comisiones, no tiene por apertura y no contempla comisión por desistimiento en caso de amortizaciones parciales.

Por compensación por desistimiento será del 0% en caso de amortizaciones parciales y 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.

Para la obtención de estas condiciones Barclays requiere contratar un Seguro Integral, que incluye un Seguro de Vida y un Seguro de Protección de Pagos. En caso de que no los contrate, el tipo de interés será Euribor + 0,90 (2,06% TAE).

Si quiere conocer todas las ofertas que puede contratar en el mercado español, puede navegar en el comparador número uno, Hipolisto.

Mejores Hipotecas

Las hipotecas, en el mercado español, se dividen dependiendo del tipo de interés. Por eso, hemos realizado una selección de aquellas (a partir de la información de nuestro Comparador de Hipotecas,  Hipolisto) que podemos contratar a un tipo variable, generalmente referenciadas al Euribor, y las que se contratan a un tipo fijo.

Aquí les dejamos los rankings para las mejores hipotecas del mercado en ambas modalidades:

A tipo variable con menor vinculación:

A tipo Fijo:

Tan solo algunas aclaraciones. En estos listados los productos hipotecarios están ordenados por el tipo que aplican en base y también tomando en cuenta los productos asociados que conllevan. Hay que considerar que a veces el diferencial puede ser mayor, pero no requiere de otras contrataciones que terminan por encarecerlo.

Esto es algo muy importante, ya que en muchos de estos casos los requisitos son demasiados exigentes, que transforman una buena oferta en un mero golpe publicitario.

Por esta razón, la recomendación desde hipotecasydepositos.com es que estudien bien las ofertas y no se dejen influenciar tan sólo por un buen diferencial. El Comparador Hipotecas HipoListo puede ser un buen punto de partida.

Como afecta a la economía una rebaja de rating

Para el ciudadano de a pie términos como deuda soberana, agencias de rating o los CDS siguen siendo desconocidos pese a su importancia en la crisis económica. Sin embargo, sí que pueden resultar más familiares otras como los problemas de morosidad, la dificultad para encontrar financiación o la reunificación de deudas que guardan mucha similitud con los primeros y nos pueden servir para entender mejor lo que está ocurriendo en el mercado de bonos y en qué consiste la actual crisis de la deuda.

En la actualidad los Gobiernos tiene diferentes formas de acceder al dinero. La primera y más obvia fuente de ingresos son los impuestos, pero no es la única. El Estado también consigue capital a través de las empresas estatales y de las adjudicaciones y de los préstamos que hace a empresas, emprendedores e incluso otros países. A estas hay que añadir la de emitir deuda, algo que se lleva haciendo ‘toda la vida’ pero que en los últimos años se ha disparado y complicado al mismo tiempo.

Las emisiones de deuda del estado son las Letras del Tesoro, obligaciones, bonosEn funcionamiento de estos productos es relativamente sencillo y en cierto sentido se asemeja al de un depósito a plazo -aunque es cierto que existen varias diferencias-. El Estado se compromete a dar una rentabilidad al inversor a cambio de su dinero por un determinado tiempo. ¿Cómo se determina esta rentabilidad? Por la reputación de quien emite la deuda y esta se mide a través de los ratings que elaboran las agencias de calificación de riesgos. Estas disponen de un sistema de puntuación para medir la calidad de la deuda de cada país y, lo que es más importante, su capacidad de pago, ya que un país, como una empresa, también puede quebrar y ser incapaz de pagar su deuda.

Tal y como ocurre con cualquier tipo de inversión, cuanto mayor es el riesgo potencial que debemos asumir, mayor es también el beneficio esperamos obtener. Por eso, por ejemplo, la Bolsa ‘promete’ rentabilidades mayores que por ejemplo un depósito. En el primer caso un inversor podría perder todo su dinero, mientras que en el segundo el dinero está asegurado, de ahí que para que correr el riesgo merezca la pena los beneficios también deben ser importantes.

Con la deuda soberana ocurre algo parecido. Si el riesgo de impago es alto, los intereses que deberá pagar un Estado por emitir deuda -es decir, la remuneración que debe ofrecer a quienes compran su deuda- estarán en concordancia. Por eso mismo, el coste de las emisiones de letras del tesoro del España se ha disparado en las últimas semanas. El rating de las agencias no es el único baremo que utilizan los especuladores para determinar la calidad de la deuda de un país, pero sí uno de los más importantes. Por eso, una rebaja de rating supone una subida casi inmediata del coste de emitir deuda, ya que en teoría supone que la región tendrá más dificultad para hacer frente a su deuda y así hasta llegar a los llamados bonos basura.

Para quienes se hayan perdido en este maremagnum de cifras quizás sea más fácil comprenderlo con un ejemplo algo más cotidiano: pedir un préstamo. Supongamos que nos dirigimos al banco para pedir un préstamo personal o una hipoteca. Como es lógico, lo primero que hará el banco es analizar nuestra situación financiera con nuestra nómina, historial crediticio, otras deudas, posesiones… porque lo que quiere es asegurarse de que podremos devolverle el dinero. Aquí no existen agencias de calificación más allá del propio banco y quizás lo que más se asemeje sean los registros de morosos como RAI, Asnef o Equifax, que sirven para saber hasta que punto somos buenos o malos pagadores.

Una vez ha estudiado nuestra situación, el banco determinará si nos presta o no el dinero y qué intereses nos cobra. Lo mismo ocurre con el mercado de deuda, solo que en este caso, en lugar de ser el banco (inversor) quien dictamina los intereses, es el país (quien solicita el préstamo) el que dice cuanto está dispuesto a pagar porque le presten dinero (a cuanto paga sus emisiones de deuda).

Ahora imaginemos que nuestros datos financieros fuesen públicos y que una o varias empresas se dedicasen a elaborar trimestralmente informes sobre si somo o no buenos deudores y acerca de nuestra capacidad de pago. En cada informe se nos pondría una nota de cero a diez. ¿No sería nefasto que de repente nuestra calificación bajase de nueve a siete? ¿No nos costaría más encontrar quien nos prestase dinero? Esto es precisamente lo que le ocurre a un país cuando sufre una rebaja de rating.

Si realmente viviésemos de nuestros préstamos, la rebaja haría que nos costase más conseguir dinero y que este cada vez sería más caro. Deberíamos ser magos de las finanzas para poder pagar lo que acordamos sin perder poder adquisitivo. Esto a su vez incidiría en nuestra capacidad para afrontar los pagos a los que ya nos habíamos comprometido anteriormente (nuestras deudas y las rentabilidades prometidas en otras emisiones de deudas en el caso de los Gobiernos). Si no fuésemos capaces de gestionar bien la deuda podría llegar un momento en el que sería imposible pagar y tendríamos que declararnos en bancarrota, habíamos quebrado. Esto es lo que les ha sucedido a miles de familias con la crisis y lo que, en el peor de los casos, también le puede suceder a un país, sólo que aquí nadie se puede quedar ‘en la calle’  y siempre habrá un organismo internacional dispuesto a hacerse cargo de la situación.

Portatil Banco Santander

Los productos tecnológicos siguen siendo los objetos preferidos por las entidades financieras para seducir a sus clientes. La estrategia preferida por casi todos son los regalos por domiciliar nómina.

La tradicional campaña Quincena del Ahorro de BBVA, las propuestas de Banesto tienen una nueva competencia, nada menos que Banco Santander. El gigante que preside Emilio Botín ha desembarcado con su aliado modelo 2010, la escudería Ferrari.

El Santander aprovechando su patrocinio en la F1 ha lanzado primero la Tarjeta Ferrari Santander, y ahora nos deleita con un producto que gusta, y mucho, una portátil Acer-One exclusiva de Ferrari.

Para conseguirlo, Santander tiene una promoción exclusiva para clientes de la entidad y podrá llevársela a casa mediante dos propuestas diferentes.

La primera opción es mediante el Depósito Portátil ACER-ONE, una imposición a largo plazo (24 meses) que requiere de un importe de 25.000 euros en lo que parece una propuesta poco seductora, ya que el monto parece alto, para dejarlo inmóvil durante dos años sin posibilidad de rescate anticipado.

Para aquellos que el portátil les resulta una tentación irresistible, tienen otro forma de conseguirlo, y por 499 euros (IVA y gastos de envío incluidos) la conseguirán con su tarjeta o mediante abono en la cuenta de VP.

Si le parece interesante, les dejamos las características del Portátil Ferrari ACER -ONE:

  • Disco duro 250 Gb
  • 1 MB L2 Caché
  • Batería de 6 celdas 2.2
  • Webcam
  • Pantalla 11,6″ HD
  • 2 GB RAM
  • Wifi 801.11 b/g/n
  • Windows 7 Home Premium Original
  • Procesador (AMD Athlon 64×2 L310) de 1,20 Ghz
  • Bluetooth
  • Lector de Tarjetas 

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