Pongamos que adquiriera una de 500.000, la ganancia por deducción sería el 15% de la diferencia es decir de 140.000 (21.000 €), eso representa un ahorro del 4,2% del precio.
Pero hay otras variables que hay que considerar. Por ejemplo, el acceso al crédito. Ahora sería muy difícil obtener un crédito con las condiciones como el actual, euribor + 0,5 sin suelo.
Otra, debería entregar una entrada del 20% más gastos 12% es decir mínimo 160.000. Pero no los tengo.
Otra, vendo la vivienda actual, o la alquilo?
Si no la vendo y la decido alquilar y meterme en la operación, en el supuesto de poder, me superhipotecaría y estaría expuesto a subidas del euribor, impago de alquileres, etc. Tendría que asumir el riesgo de que podría producirse una situación en la que no tuviera suficientes ingresos. Y en el mejor de los casos, vivir con esa amenaza permanente.
En el caso de venderla primero, ¿Habrán compradores? ¿Cómo tributaría el incremento patrimonial?, posiblemente la vivienda adquirida a precios del 2000, a pesar de la caída de precios y por situarse en una zona muy buena, tenga incrementos patrimoniales del 30 al 50%. Luego si la vendiese, y reinvirtiera, adiós desgravación.
Por otro lado, dado que el stock sigue subiendo, el paro subiendo, y para que engañarnos, todo está fatal, creo que la posibilidad de que los precios caigan un 10 o 15% más es muy alta. (Frente al 4,2% de lo que representa la deducción en mi caso)
Por todo ello virgencita, virgencita que me quede como estoy.