Comentarios en: ¿Cómo funcionan las hipotecas multidivisa? http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/ El blog que te ayuda en tus decisiones financieras Fri, 10 Feb 2012 22:47:57 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.1 Por: ¿Hipoteca tradicional o multidivisa? http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-2131 ¿Hipoteca tradicional o multidivisa? Fri, 11 Sep 2009 11:13:18 +0000 http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-2131 [...] funciomaniento de las hipotecas multidivisa es relativamente sencillo: se asume la deuda hipotecario en un moneda diferente al euro yse intenta [...] [...] funciomaniento de las hipotecas multidivisa es relativamente sencillo: se asume la deuda hipotecario en un moneda diferente al euro yse intenta [...]

]]> Por: La caída del euribor, la tranpa del diferencia en la hipoteca y nuestras opciones http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-1026 La caída del euribor, la tranpa del diferencia en la hipoteca y nuestras opciones Thu, 29 Jan 2009 13:07:52 +0000 http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-1026 [...] Hipotecas multidivisa: la opción más arriesgada y que básicamente supone adquirir la hipoteca en una moneda distinta al euro. [...] [...] Hipotecas multidivisa: la opción más arriesgada y que básicamente supone adquirir la hipoteca en una moneda distinta al euro. [...]

]]> Por: xx http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-930 xx Wed, 17 Dec 2008 01:48:38 +0000 http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-930 muy bien explcado, mi duda es la siguiente, los bancos centrales, bajan el tipo para activar la economia del pais en cuestion… pero si parte del dinero q se pide va a parar a otros paises, esa parte no contribuye, como es que lo permiten? entiendo que esta el banco en medio….. pero aun asi el banco tendra que en cierta manera relacionar esa hipoteca con el interes de ese pais… asi que no acabo de entender…. llevandolo al extremo (q es donde parece que estamos casi 0%) i gente de otros paises llevandose ese dinero… pues no eso q no lo acabo de entender… muy bien explcado, mi duda es la siguiente, los bancos centrales, bajan el tipo para activar la economia del pais en cuestion… pero si parte del dinero q se pide va a parar a otros paises, esa parte no contribuye, como es que lo permiten? entiendo que esta el banco en medio….. pero aun asi el banco tendra que en cierta manera relacionar esa hipoteca con el interes de ese pais… asi que no acabo de entender…. llevandolo al extremo (q es donde parece que estamos casi 0%) i gente de otros paises llevandose ese dinero… pues no eso q no lo acabo de entender…

]]> Por: Jordi Olivé http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-255 Jordi Olivé Sun, 22 Jun 2008 22:47:58 +0000 http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-255 El ejemplo que nos pone no es verdad,puesto que cuando se contrata una hipoteca la cantidad de yenes que deberiamos al banco seria de 15.000.000 y si la moneda se apreciase,deberiamos mas aun de lo que contratamos(solo en el caso de liquidarla),puesto que lo que nos cuesta realmente es el dia en que compremos yenes para pagar el recibo de la hipoteca.Decir a favor que el interes que estariamos pagando en estos momentos seria de 0.75 aprox. + el diferencial del banco,con lo cual nos ahorramos por lo bajo tres puntos de diferencial respecto al euribor,a más de que cada mes amortizamos mas capital que con el euribor. Aclarar que el dia de la firma la cantidad de yenes que figuren en la escritura será la cantidad que debamos al banco,sua o baje la moneda. Atte.Jordi Olivé El ejemplo que nos pone no es verdad,puesto que cuando se contrata una hipoteca la cantidad de yenes que deberiamos al banco seria de 15.000.000 y si la moneda se apreciase,deberiamos mas aun de lo que contratamos(solo en el caso de liquidarla),puesto que lo que nos cuesta realmente es el dia en que compremos yenes para pagar el recibo de la hipoteca.Decir a favor que el interes que estariamos pagando en estos momentos seria de 0.75 aprox. + el diferencial del banco,con lo cual nos ahorramos por lo bajo tres puntos de diferencial respecto al euribor,a más de que cada mes amortizamos mas capital que con el euribor.
Aclarar que el dia de la firma la cantidad de yenes que figuren en la escritura será la cantidad que debamos al banco,sua o baje la moneda.
Atte.Jordi Olivé

]]> Por: josete http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-243 josete Fri, 20 Jun 2008 13:50:07 +0000 http://dineroexperto.com/blog/%c2%bfcomo-funcionan-las-hipotecas-multidivisa/#comment-243 Este ejemplo está mal. Si el valor del yen sube a 125 yenes/€, la deuda subiria, pues deberiamos 120.000€, en lugar de los 100.00€ iniciales. Sin embargo, esto sólo seria cierto en el caso de que 'canjearamos' la hipoteca. De cualquier manera, uno de los riesgos de la hipoteca multidivisa es que nunca sabes cuanto vas a pagar cada mes, pues la cuota se calcula a la cotizacion del yen de ese momento. Sabremos que tendremos que pagar, por ejemplo, 140.000 yenes, pero cada mes, esos yenes nos costará mas o menos euros conseguirlos. Sin embargo, la ventaja que yo le veo ahora, es que , mientras en españa se habla de euribor al 5.5%, en japon , estamos hablando del un interes ( libor ) del 1 % ( <a href="http://brokerhipotecario.com/html/tiposinteres-cen.php" rel="nofollow">Tipos de interes</a> ). Evidentemente, la hipoteca multidivisa puede efectuarse en varias divisas, francos suizos ( CHF ) es las más común para quien no quiera correr los mayores riesgos ( y por tanto mayores ventajas ) de 'jugar' con el yen. Este ejemplo está mal.

Si el valor del yen sube a 125 yenes/€, la deuda subiria, pues deberiamos 120.000€, en lugar de los 100.00€ iniciales.

Sin embargo, esto sólo seria cierto en el caso de que ‘canjearamos’ la hipoteca.

De cualquier manera, uno de los riesgos de la hipoteca multidivisa es que nunca sabes cuanto vas a pagar cada mes, pues la cuota se calcula a la cotizacion del yen de ese momento.

Sabremos que tendremos que pagar, por ejemplo, 140.000 yenes, pero cada mes, esos yenes nos costará mas o menos euros conseguirlos.

Sin embargo, la ventaja que yo le veo ahora, es que , mientras en españa se habla de euribor al 5.5%, en japon , estamos hablando del un interes ( libor ) del 1 % ( Tipos de interes ).

Evidentemente, la hipoteca multidivisa puede efectuarse en varias divisas, francos suizos ( CHF ) es las más común para quien no quiera correr los mayores riesgos ( y por tanto mayores ventajas ) de ‘jugar’ con el yen.

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